BREVKASSE Kan køber kræve, at sælger betaler for de uoplyste mangler ved et hus? Juristen svarer

Hej Anders

I november 2022 købte vi vores hus, der var tiptop istandsat ifølge salgsannoncen. Desværre viste de første fejl og mangler sig allerede i december, og der dukkede flere op i løbet af januar og februar. Fx skimmelsvamp under parketgulvene, der buler og går fra hinanden i samlingerne, skimmelsvamp på flere vægge, kælderen er fugtig, og omfangsdrænet virker ikke. Sælgerne oplyste i tilstandsrapporten, at der ikke har været fugt-, råd- eller svampeskader i gulve, og at der ikke har været skimmel på indervægge, og at de ikke har haft fugtproblemer i kælderen. Vi mener klart, at sælgerne har givet forkerte oplysninger om husets stand.

Kan vi kræve, at sælgerne betaler for udbedring af manglerne?

Med venlig hilsen,
Lærke og Jonas

Hej Lærke og Jonas

Jeg kan oplyse, at det klare udgangspunkt desværre er, at sælgerne ikke hæfter for mangler ved ejendommen, idet jeres huskøb er sket i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Der er en række betingelser, der skal være opfyldt i forbindelse med handlen. I skal have fået udleveret en tilstandsrapport udarbejdet af en byggesagkyndig på et særligt skema, og rapporten må ikke være mere end 6 måneder gammel. Derudover skal I have modtaget en elinstallationsrapport udarbejdet af en autoriseret elektriker, og rapporten må ikke være mere end 1 år gammel. Yderligere skal I have modtaget et skriftligt tilbud på en ejerskifteforsikring og sælgers erklæring om at betale halvdelen af forsikringspræmien på ejerskifteforsikringen. Der er mulighed for, at sælgerne hæfter for manglerne, hvis sælgerne har optrådt groft uagtsomt eller svigagtigt.

Jeg kan desværre ikke foretage en juridisk vurdering heraf på grundlag af det oplyste. Dette kræver en grundig juridisk vurdering af sagen. Jeg foreslår, at I får en byggesagkyndig til at udarbejde en besigtigelsesrapport. Han skal besigtige forholdene og vurdere, hvad der er årsagen til manglerne, samt omkostningerne ved udbedringen. Derefter anbefaler jeg, at I forelægger sagen og alt materialet og besigtigelsesrapporten for en advokat og beder om en juridisk vurdering af jeres muligheder for at få sælgerne til at betale for udbedringen af manglerne ved jeres hus.

De bedste hilsner,
Anders