"Vi er ved at vokse ud af vores hus"

Pladsmangel i det lille hus.

Hej Lone.

Måske kunne du hjælpe os med et stort problem.

Vi er ved at vokse ud af vores hus. I dag har vi to værelser ovenpå, der kan ændres til tre hvis det er nødvendigt. ( Har der været før) De bebos af os voksne samt to børn på 9 og 6.
Stueplan udmærker sig ved en meget lille entré, et mini badeværelse ( vi er fem i husstanden), en meget stejl trappe til førstesalen, en kombineret spise- og opholdsstue, der er både smal og overmøbleret, samt et værelse til husets teenager.
Vi ønsker os mere plads hvis vi skal blive boende, og det vil vi gerne på grund af godt naboskab og ungernes skole. Familien er temmelig stor så vi har virkelig brug for at kunne være mange temmelig ofte og det er ret mareridtsagtigt i dag.

Vi må bygge ud i forlængelse af huset, ialt op til 5 meter, men der skal også være økonomi til badeværelse og køkken og alt det løse, så mindre kan måske også gøre det.
Vi har tegnet og regeret uden at komme på den helt rigtige løsning, så vi håber at du har et godt forslag til os.

Bedste hilsener familien Karlsen i Slagelse

Kære Fam. Karlsen.

Pengene får hurtigt ben at gå på ved om- og tilbygning, så det er rigtig fornuftigt at se på hvilke muligheder der er indenfor de eksisterende rammer ud over de nye kvadratmetre, som I har brug for.

Sætter vi den lavt så kan I prøve med en kvadratmeterpris på 10.000 kr. plus moms, dvs. 12.500 kr. pr m2. Bygger I for eksempel 3 x 8 meter til, bliver det ca 300.000 kr. plus overetagen, i alt omkring 500.000 kr, alene for mere plads. Dertil kommer nyt bad og køkken, ny el og vvs som samlet også løber op i mindst 3-400.000 kr samt uforudsete udgifter, som skal regnes ind, når man rører ved et gammelt hus. Altså mindst en million. Og hertil kommer ingeniør-/ arkitekthonorar, entreprenørudgifter, omlægning af have/ belægning, ekstra isolering af tag og mur, og måske nye vinduer, døre og gulve i det gamle hus, så ergo er det klogt at lægge et ret nøjagtigt budget fra starten.

I jeres hus kan I udnytte de eksisterende installationer ved at lægge det nye køkken og bad, så de kobles på ekst. afløb og kloak.
Jeg ville således flytte det eksisterende bad og lægge arealet til den nye entré for at få bedre plads til tøj og sko. Beregn en ny, godt isoleret hoveddør, der skal vende indad samt nyt gulv. (Der bliver skader i gulv og loft når man fjerner vægge og ikke mindst badeværelse…)

Den nye trappe placeres som vist, der hvor gammel trappe og fadeburet ligger, så der bliver trin nok til at komme langt mere behageligt op og ned. Gerne med et ovenlys over trapperummet, der også giver lys ned i stueetagen.,
Det nye badeværelse med vaskesøjle og en stor bruseniche placeres i det eksisterende køkken, og det nye køkken placeres på den anden side af væggen, i det nye åbne køkkenalrum.
I kan lave en semi- opdeling ved at beholde noget af den langsgående midtervæg, til placering af fladskærmen på stuesiden og et par store vitrineskabe på køkkensiden.
Halvvæggen deler rummet lidt op så der er ro i sofahjørnet, men det er nemt at benytte hele rummet med flere spiseborde, når I har hele familien samlet.
Alrum- stue er øget med ialt 3 meter. De eksisterende vinduer kan evt. genbruges i facaden. Der er isat to nye vinduer i køkkenet, det ene i den gamle facade og det andet i overgangen imellem gammelt og nyt hus. Det er en god måde at camouflere tilbygningen på, hvis det nu står i blanke mursten. Er huset malet er det mindre vigtigt.

Den oprindeligt lange stue er nu opdelt, så I får et skønt forældresoveværelse med plads til mange skabe, hvilket jo så betyder at jeg forestiller mig at jeres tre børn skal deles om overetagen.

De bedste hilsener Lone